В процессе эксплуатации конструктивных элементов, элементов наружной и внутренней отделки помещений зданий и сооружений могут возникать различные непредвиденные ситуации – залития (заливы), пожары, противоправные действия третьих лиц (например, повреждение имущества квартирантами), стихийные бедствия.
Вследствие наступления данных событий возникает необходимость определения объема и стоимости работ по восстановлению первоначального состояния помещений, строений (восстановительный ремонт).
В таких случаях для фиксации повреждений и документального обоснования суммы причиненного вреда, адресуемого виновному в происшествии лицу (либо страховой компании), необходимо проведение досудебной строительно-технической экспертизы (иногда ее еще не совсем верно называют – техническая экспертиза строительных объектов).
Общие методы проведения строительно-технической экспертизы заключаются в сопоставлении установленных с помощью визуальных и инструментальных методов данных с результатами теоретических изысканий, расчетов, а также с нормативными данными и специальными правилами.
Проведение досудебной строительно-технической экспертизы подразумевает визуальный осмотр, инструментальное исследование объекта, установление и фиксацию повреждений, анализ предоставленных документов (технический паспорт на помещение, акт по факту залития, дефектный акт, заключение МЧС о пожаре, смета на ремонт (при наличии), акт обследования помещения, договор аренды и пр.).
Объект исследования – конструктивные элементы (не)жилого помещения, элементы наружной и внутренней отделки (не)жилого помещения (здания, сооружения), проектно-сметная документация и документы, в которых содержатся сведения о событии, произошедшем в результате непредвиденных событий или эксплуатации строительных конструкций и их отделки.
Типовые вопросы, которые могут быть разрешены в рамках проведения исследований:
- Имеются ли на объекте исследования (конструктивные элементы и их отделка) повреждения, образовавшиеся в результате (воздействия влаги, высоких температур, эксплуатации и пр.).
- Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения дефектов, вызванных залитием (пожаром, стихийным бедствием, противоправными действиями третьих лиц и иными причинами) квартиры (садового домика, административного, промышленного здания и т.д.).
- Определить стоимость фактически выполненных работ (отделка потолков, стен, полов, электромонтажные, сантехнические и др. работы) в помещении квартиры (дома) по адресу: …, на дату проведения осмотра и с учетом установления стоимости материалов в ценах на дату проведения осмотра (или проведения ремонтных работ).
- Консультативная помощь и присутствие со стороны заказчика при составлении акта о залитии, дефектного акта.
- Анализ предоставленных документов (проектно-сметная документация, акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, сметные расчеты на выполнение ремонтно-восстановительных работ и т.д.).
Также наши специалисты могут оказать консультацию и/или присутствовать при составления актов обследования и дефектного акта при залитии в Вашей квартире (офисе).
Во вкладке “Видео и полезные советы” https://graffias.by/video-i-poleznye-sovety/ Вы найдете ответы на часто задаваемые вопросы, касающиеся залитий помещений, методик их расчета, а также краткие пояснения о сути строительно-технических исследований.
Более подробно о залитиях помещений читайте по ссылке: